中国人民银行宣布优化商业个人住房贷款利率定价机制，自11月1日起，借款人不仅能与商业银行协商调整房贷利率加点幅度，还能协商调整重定价周期。央行同时推动市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，要求商业银行在2024年10月31日前完成对存量房贷利率的批量调整。

在此次调整中，无论首套或二套及以上房贷，都将统一调整至不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点。借款人可在2024年10月12日后联系银行了解具体调整细则，而银行则应在10月31日前完成批量调整。11月1日起，借款人还可以与银行协商调整加点幅度。

值得注意的是，在利率下行时，短期重定价周期更有利于借款人享受低利率，但在利率上升时，也意味着借款人需更快承受高利率。此次调整后，大部分借款人的存量房贷利率将降至LPR减30个基点附近。对于固定利率房贷，也将转换为加点形式后进行调整。

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具体到不同重定价日的利率调整，借款人可通过简化后的计算方法了解调整后的利率。例如，若重定价日为2025年1月1日，借款人原本利率为LPR加55基点，则调整后利率将降至LPR减30基点。这一调整将为借款人带来显著的利息支出节省。借款人应在10月12日后密切关注承贷银行发布的调整细则。