在抵押贷款领域，常见的抵押品包括证券、国债、各类股票、房产以及货物提单、栈单等证明物品所有权的凭证。关于抵押贷款的类型，以及是否可以采用房产证作为抵押担保，以下是一些详细解读，供您参考，希望对您有所帮助。

房产证抵押借贷担保的可行性与风险分析

抵押类型解析

抵押贷款分为最高限额抵押与传统抵押两种模式。最高额抵押是指抵押双方协商，在最高债权额度的范围内，用抵押物为一定时期内连续发生的债权提供担保。这种模式与传统抵押有所不同，主要体现在：(1)最高额抵押所担保的债权是不确定的；(2)通常用于担保的是未来的债权；(3)必须设定最高额度的额外负担；(4)最高额抵押权不随主债权的转移而转移。尽管最高额抵押权具有较大的独立，但其本质上仍属于担保物，其设立和效力与传统抵押没有本质差异。

申请资料准备

(1)若借款人使用新购或未抵押的自有住房申请最高额抵押贷款，需提交身份证明、还款能力证明、首付款，并在《个人住房借款申请书》中提出申请。

(2)若将建设银行的原住房抵押贷款转为最高额抵押贷款，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并提供身份证明、婚姻状况证明、偿债能力证明（若原贷款申请中已有且无变化，可不提供）、房屋权属证明、抵押房产共有人同意抵押的声明以及原借款合同原件。

(3)若将其他银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并提供身份证明、婚姻状况证明、偿债能力证明、房屋权属证明、抵押房产共有人同意抵押的声明、原借款合同原件以及近一年的还款记录。

使用房产证作为抵押进行借贷担保是可行的。房产抵押的有效取决于抵押登记的办理，单纯扣押房产证并无实质意义，必须完成抵押登记。不同地区的登记机关有所不同，通常为当地的房地产管理部门。