在通常情形下，贷款申请人需满足特定年龄要求，通常为18至60岁的自然人，港澳台及外籍人士亦在此列。然而，不同银行对年龄的限制各异，应以各银行的具体规定为依据。商业贷款的条件因地区政策不同而有所区别，一般而言，需满足以下条件：

探讨老房子贷款可能性与条件解析

一、申请人年龄在18至65周岁之间，具备合法有效身份证明、居住证明、收入证明，信用记录良好，且具有完全民事行为能力；

二、申请人年龄与借款期限之和不得超过70年；

三、须持有购房合同或协议，并支付符合规定的首付款；

四、借款人职业和经济收入稳定，有能力偿还贷款本息；

五、提供银行认可的有效担保；

六、在办理银行开设个人结算账户，并通过该账户进行贷款支用及偿还等结算业务；

七、满足办理银行规定的其他条件。

【拓展资料】

老年人在购房时应注意以下几点：

一、选择低楼层，最好是1至2层，若楼层较高则需配备电梯；

二、优先考虑南北通透的房屋结构，确保卧室和客厅朝向南或东南；

三、选择采光和通风良好的房屋；

四、尽可能选择带有阳台、露台或花园的房屋；

五、户型面积适中，不宜过大，装修结构宜紧凑；

六、确保24小时热水供应；

七、装修采用温馨色调，卫生间和室内地板必须防滑；

八、冬季采暖设施可靠，优先选择市政集中供暖，并配备辅助冷暖空调；

九、水、电、煤气费用由工作人员上门收取；

十、选择隔音效果好的房屋，远离主干道。

老年人贷款购房可通过以下途径：

一、抵押贷款：利用现有房产或贵重物品作为抵押；

二、担保贷款：寻找担保人，办理相关手续；

三、接力贷款：与子女共同申请贷款，延长贷款年限。

关于30年房龄的房屋是否可以贷款，需进一步了解房屋的具体状况、价值及未来规划，以做出明智决策。若购房者目的是投资或长期居住，还需考虑房屋的日常维护、修缮及市场接受度等因素。购买30年房龄的老房子在贷款上可能面临较大困难，购房者需谨慎考虑并做出合理决策。