在上海，关于二套房的公积金贷款额度与利率，你有这些问题？

情形描述：我，上海户籍，婚前购有一套95平米住宅，并使用了组合贷款（公积金加商业贷款），目前尚余公积金贷款17万余。婚后，与配偶共同购置30平米房产，仅采用商业贷款，未动用公积金（即第二套房）。我婚前房产的公积金贷款，由配偶以其公积金偿还。配偶婚前未曾使用过公积金。若出售我婚前95平米房产，并以此偿还剩余公积金贷款，我们能否以配偶作为主贷人，申请购买一套新的95平米住宅的公积金贷款？若可以，最高贷款额度是多少？

解答：目前，公积金贷款政策仅针对首套房及改善型第二套房开放申请。判断是否为改善型第二套房，基于借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记的住房数量不超过一套，且人均住房面积低于上一年度全市人均住房面积标准（目前为33.9平米）。对于符合条件购买改善型第二套房的家庭，最高公积金贷款额度为40万元每户家庭。

上海二套房贷款额度与利率政策详解及规定解读

具体政策：单身人士申请第二套房公积金贷款的最高额度为20万元，加上补充公积金10万元；已婚人士则可翻倍。若家庭人均住房面积低于本市平均水平，再次申请贷款购买第二套普通自住房，且有两个或以上借款人，则最高贷款额度为40万元。若有补充公积金，额度可至60万元；若只有一个借款人，最高额度为20万元，有补充公积金的情况下，最高为30万元。

请注意，以上信息仅供参考。建议登陆上海住房公积金管理中心官方网站，以获取最新的公积金政策通知。

相关知识：在上海，购买首套90平米以下住房的家庭，公积金贷款首付比例不低于20%；90平米以上的家庭，首付比例不低于30%；购买改善型第二套房的家庭，首付比例不低于60%。至于二套房的公积金贷款利率，则需根据最新政策及市场情况确定。