一、商业贷款期限新解：

商住两用房贷款期限规定与影响因素解析

1、在商业银行个人住房贷款领域，最长贷款期限通常设为30年。购房者可享最长30年贷款，商用或商住两用房产则最长10年。具体年限由银行根据借款人年龄、工作年限、还款能力等协商确定，但总年限加上借款人年龄不得超过70年。

2、贷款年限的计算与借款人年龄紧密相关，上限分别为65岁和60岁，且不同银行设定的最高年限各异。新建住宅贷款最长30年，二手住宅则为15年。

二、个人住房公积金贷款期限新探：

住房公积金贷款期限最长为30年，借款人年龄上限为法定退休年龄，即男不超过60岁，女不超过55岁。若借款申请人及其配偶均符合条件，贷款期限可按工作年限较长的一方计算。

三、组合贷款期限新析：

1、组合贷款中，公积金贷款与商业贷款期限需保持一致，且均不超过法定退休年龄（60岁或55岁）。商品房最长贷款期限为30年，私有产权转让房、拍卖房则为20年。

四、二手房贷款年限新解：

1、二手房贷款年限与已使用年限之和不得超过30年；

2、二手房房龄上限为15年；

3、贷款到期日须在土地使用权到期年限内。