解读房产抵押借款流程新视角

房产抵押贷款，即借款人利用自有或他人名下房产作为抵押物，向金融机构申请合法用途的贷款。这一过程中，抵押房产的合法和产权质至关重要。根据《担保法》，可用于抵押的房产包括依法有权处分的国有土地使用权、房屋及其他地上定着物。

以下是不宜作为抵押的房产类型清单：

详解房产抵押借款手续办理全流程指南

1. 医疗机构、机关、社会福利机构、宗教场所等公共不动产；

2. 军事用地和房产通常禁止抵押；

3. 存在产权争议的房产；

4. 产权不明的房产；

5. 被法院或司法机关查封、扣押或限制的房产；

6. 列入国家拆迁计划的房产；

7. 未得到全体共有人书面同意的共有房产；

8. 无地上建筑物的农村集体土地（不含荒山荒地）；

9. 已抵押但未得到前抵押权人同意的房产；

10. 违章建筑或未获官方批准私自建造的房产。

符合条件的房产可按以下流程申请抵押贷款：开设银行活期账户、填写贷款申请表、提交相关材料、接受银行调查、等待审批、签订借款合同、办理保险及抵押登记等手续，最后贷款划拨至约定账户。需要注意的是，贷款后要按时还款，以免影响信用。

关于土地证的问题，不同银行要求不一，有的仅需房产证，有的则要求房产证和土地证齐全。小产权房因无产权证，无法办理抵押贷款。

若借款人身份证丢失，可补办临时身份证或使用他人身份证办理贷款，但需注意，使用他人身份证需取得对方同意，并承担相应法律责任。此外，借款人应谨慎选择贷款机构，避免上当受骗。在无身份证情况下，可通过补办临时身份证或使用他人身份证等方式办理贷款。