一、当前贷款利率详情

最新二手房贷款利率现状及目前购房利率解析

1、短期贷款利率：一年以下（含一年）的贷款利率为4.35%；一年至五年（含五年）的贷款利率为4.75%；五年以上的贷款利率为4.90%。

2、长期公积金贷款利率：五年以上的公积金贷款利率为4%，月利率为4%/12；五年及以下的公积金贷款利率为年利率3.5%。

二、签订合同应注意要点

1、核实产权证：确认产权证上的房主与卖房人是否为同一人，明确房产是成本价房、标准价房还是经济适用房。检查产权证所标注的面积与实际面积是否相符，务必查看产权证原件，并至房管局核实产权证的真实。

2、确认产权完整：检查房产证上的名字是否与出卖人一致，并核实共有权人情况。如有共有人，需共同参与交易。若房产证上未注明共有人，但出卖人有配偶，则配偶也应参与交易。

3、审查房屋转卖资格：确认标准价购买的公房是否已按成本价补齐费用或与原单位分割收益；大部分公房在房改时，原单位保留了优先回购权，需确认原单位是否同意出售。

4、测量房屋面积：核实建筑面积、使用面积及户内实际面积，产权证上通常标注的是建筑面积。最准确的方法是测量房屋内角到角的实际面积。

5、评估房屋内部结构：观察户型设计是否合理，是否存在不适宜居住的缺陷；管线是否过多或布局不合理；天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有裂缝或脱落等问题。

6、考察房屋实际状况：具体查看房屋周边设施，房屋是否老化，水电煤气供应是否充足，是否有物业管理，小区环境是否良好，以及邻里关系是否和谐。

7、审查房屋历史：了解房屋建造年份，剩余土地使用期限；过往居住者背景、用途；是否发生过不良事件，是否涉及债务或案件。

8、估算房价：了解房屋市场价值，结合自身经济能力，确认是否可办理二手房按揭。需要注意的是，央行会根据实际情况调整房贷利率，但各银行在央行规定范围内会有利率浮动，因此不同银行的房贷利率可能有所不同。房贷利率与房屋新旧无关。