兴业银行近日在其官方微信公众号上连续发布了两篇公告，分别是《兴业银行关于批量调整存量住房贷款利率的公告》及《关于存量房贷利率调整常见问题，“小兴”帮您来解答（一）》。针对小伙伴们提出的疑问，小兴整理了大家最关注的几个问题，为大家带来第二波解答。

小兴详解：存量房贷利率调整常见问题全解答

一、本次利率调整适用于哪些房贷？商业用房和公积金贷款是否包含在内？

“小兴”表示：本次调整针对的是我行已发放的人民币商业个人住房贷款，包括首套和二套及以上房贷。但请注意，此次调整仅限于住宅型商业个人住房贷款，商业用房（含商住两用房）及其他非住宅型房屋贷款不在调整范围内。公积金贷款及组合贷中的公积金部分同样不参与调整。

二、LPR是什么，我的房贷利率与它有何关联？

“小兴”解释：LPR即贷款市场报价利率，分为1年期和5年期以上两种类型，每月20日更新。房贷利率通常是在LPR基础上加减点确定的。

三、什么是加减点值？

“小兴”指出：根据人民银行2019年第16号公告，自2019年10月8日起，新发放的商业个人住房贷款利率以最近一个月公布的相应期限LPR为定价基准加点形成。例如，若5年期以上LPR为3.85%，某客户的房贷利率为3.55%，则减点值为30个BP。

四、这次利率调整对我有哪些益处？

“小兴”表示：调整后的利率将更接近新发放房贷利率，有助于降低您的利息支出，减轻还款压力。例如，100万元、25年期的等额本息还款房贷，利率从4.4%降至3.55%，每年可节省约5600元利息。

五、我的房贷利率调整幅度是多少？是否区分首套和二套？

“小兴”解答：若您所在城市已取消房贷利率政策下限，调整后加点幅度不低于-30BP，不区分首套和二套。若仍有政策下限，则需满足下限要求，区分首套和二套。

六、我的浮动利率房贷何时调整为新利率？

“小兴”回复：符合条件的浮动利率房贷将于2024年10月25量调整，无需主动申请，调整后立即按新利率执行。

七、我的房贷利率是固定利率或以贷款基准利率为定价基准的浮动利率，如何调整？

“小兴”说明：需先主动申请将固定利率或以贷款基准利率为定价基准的浮动利率转换为以LPR为定价基准的浮动利率，再进行利率调整。

八、我不想将固定利率转换为浮动利率，可以吗？

“小兴”确认：可以，您可以选择继续执行固定利率或申请调整。

九、如何查询我的贷款经办支行？

“小兴”指导：您可以在手机银行“我的贷款”中查看具体贷款详情，找到“贷款机构”及联系电话。若未安装手机银行，可扫描二维码或登录官方网站下载安装。

感谢您对兴业银行的支持，小兴将持续更新大家关注的问题。