一、信用记录审查

在申请房贷过程中，银行将优先审视申请人的信用历史。若发现申请人近两年内连续三次或累计六次逾期还款，银行可能会拒绝贷款。申请人需留意个人信用状况，及时偿清债务，以防逾期影响贷款审批。

详解购房贷款申请条件及银行审核关键要点

二、还款能力证明

收入证明是衡量申请人还款能力的关键。银行规定，月供不得超过月收入的一半，即月收入需至少为月供的两倍。若申请人尚有其他贷款，月收入还需满足现有贷款与房贷月供之和的两倍。申请人需提前准备相关收入证明，确保满足银行要求。

三、资金流水记录

银行流水不仅证实收入证明，还能展现申请人的消费和纳税状况。银行通常要求提供最近半年的完整资金流水。若资金流水不足，可能面临贷款被拒的风险。申请人应确保资金流水充足，以增加贷款审批通过的可能。

四、年龄与职业考量

申请人的年龄和职业可间接反映其还款能力和稳定。银行要求申请人年龄在18至65周岁之间。稳定职业如、事业单位员工或500强企业员工，更易获得银行青睐。申请人可根据银行审批标准选择职业，提升贷款通过率。

五、负债状况评估

若申请人尚有未偿还的贷款或信用卡欠款过多，银行可能会对申请人的还款能力产生疑虑，从而拒绝贷款。申请人应尽量降低其他负债，确保还款能力符合银行要求。

六、婚姻状况影响

已婚申请人通常被视为更稳定，夫妻共同申请贷款不仅提高审批通过率，还可能获得更高贷款额度。银行同时会审查配偶的信用状况。已婚申请人应关注自身及配偶的信用记录，并备齐相关证明。

七、房产年龄考量

购买二手房时，银行会评估房屋的年龄。一般而言，银行接受的房龄在20至25年之间，部分银行可能放宽至30年，而较为严格的银行则要求15年或10年以下。房龄较大的房产可能面临贷款额度降低或被拒贷的风险。因此，选择房龄较短的二手房，有助于提高贷款通过率和贷款额度。