一、放款周期解析

探究购买房屋贷款放款流程及常规所需时长

目前，银行放款至卖方账户的时间通常在买卖双方完成交易过户并取得交易中心他项权利证明后的1-7天内，一般约为25天左右，但个别银行月初可能不放款。商业贷款通常放款速度较快，因银行收益较高，一般十个工作日内可完成。理论上，支付首付后立即办理贷款手续速度最快，但实际流程繁琐，难以避免。还款与房屋交接无直接关联，可稍后支付银行贷款。不过，这需得到开发商的理解与同意。有时，房屋贷款已偿还两年，房屋却尚未交付。签订合同后，还需进行银行放贷审核，通常需一个月左右，加上银行资金周转加快，多地出现排队等贷现象。

二、贷款房产过户事宜

贷款中的房产可以进行买卖过户，卖家需利用银行贷款清偿剩余贷款后办理。根据《城市房地产转让管理规定》，需按以下程序操作：签订书面合同，30日内向房管部门提交相关文件并申报成交价格，房管部门审查后15日内给予答复，核审成交价格并可能进行现场查勘和评估，当事人缴纳相关税费，房管部门核发过户单，最后办理手续领取权属。

过户方式包括转按揭，即变更借款期限、借款人或物的贷款。卖家可用银行贷款清偿剩余贷款，若买家不购买未清贷房产，卖家可借助银行贷款清偿。前提是卖方需有银行认可的抵押物。此外，可用买方首付清偿剩余贷款，适用于原房主贷款额度较低或已归还大部分贷款的情况。买家通常认可首付为房产总成交额的30%至40%，卖家可用首付清偿贷款，撤销抵押登记后继续交易。还可通过中介公司办理，买卖双方支付手续费后由中介垫资解贷，完成过户。