一、房产抵押贷款的申请门槛有哪些？

1、房屋年限需控制在20年以内；

详解房产抵押贷款条件及办理流程指南

2、房屋面积应超过50平方米；

3、房产需具备良好的流动；

4、贷款额度为房产评估价值的70%；

5、新房贷款期限最长为30年，二手房不超过20年；

6、利率遵循中国人民银行规定的同期同档次贷款利率；

7、通常情况下，“房龄+借款人年龄”男不超过65岁，女不超过60岁。

二、哪些房产不适合办理抵押贷款？

1、尚未还清贷款的房产

已存在抵押或按揭状态的房产，银行已拥有相应权利，不允许再次抵押。

2、部分已购公房

无法提供购房合同或协议的公房，以及无法提供上市证明的央产房，均不能办理抵押消费贷款。

3、未满五年的经济适用房

保障住房中的回迁房，按经济适用房管理，未满五年不得上市交易，也不能抵押贷款。

4、未取得房产证的小产权房

未取得房产证的小产权房，居住人仅拥有使用权，不具备所有权，无法上市交易和抵押。

三、房产抵押贷款办理流程是怎样的？

1、借款人及配偶携带相关到代理公司签订委托代理协议；

2、签约当天，借款人支付贷款服务费，代理公司为客户提交评估；

3、签约当天或次个工作日，评估师预约借款人进行上门评估；

4、签约后4个工作日内，评估公司返回评估报告，借款人需在此期间补齐贷款资料；

5、评估报告返回当天，安排借款人与贷款银行面签；

6、银行签约后2个工作日内，将贷款资料送交银行审批；

7、代理公司为通过银行审批的借款人出具批贷证明，并通知借款人提交产权证原件进行网审；

8、银行返回抵押合同后3个工作日内，安排借款人到所在区县建委办理抵押登记；

9、抵押登记手续完成后2个工作日内，银行将贷款资金划入指定账户。