一、关于房屋抵押的要点提醒：

1. 抵押房产必须登记在借款人名下，若房产存在共有权人，须取得共有人同意抵押的明确声明；

2. 提供婚姻状况证明时，离婚者需附上离婚协议或法院判决书；若离婚后未婚，应出示未再婚的相关证明；

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3. 贷款用途必须明确，通常抵押贷款用于装修、子女教育、购置大额耐用消费品等，不当使用可能导致银行收回资金，需留意相关风险；

4. 尚未结清贷款的房产不得申请抵押，即正在按揭中的房产，其抵押权实际上归银行所有，借款人虽拥有使用权，但无完整产权，无法再次抵押；

5. 小产权房无法用于抵押贷款，因其无产权，可能因政策调整而消失，金融机构通常不受理此类房产的抵押贷款。

二、房屋抵押申请的基本条件：

1. 年龄限制（通常为22至60岁，18至22岁及60至65岁可由双方共同签署）。

2. 提供个人身份证明。

3. 良好的信用记录，此项并非绝对要求（部分情况下对信用记录无严格要求）。

4. 稳定的收入来源。

5. 二次抵押的房产需已还款超过一年。

三、房屋抵押对房产的具体要求：

1. 房产产权清晰，为个人或亲属所有，且可上市交易（自建房不适用）。

2. 拥有购房合同或协议。

3. 房屋面积不得小于40平方米。

4. 房屋建造年限原则上不超过30年。

5. 房产未涉及执行程序或诉讼（如有，需提供案件结清证明）。

注：理论上，包括住宅、公寓、商品房、别墅、法拍房、写字楼、办公楼、厂房、商铺、车位等均可申请抵押。

四、房屋抵押申请的操作流程：

1. 提交申请资料（包括个人及配偶身份证明、房产相关文件等）。

2. 房产评估；机构将根据提交的资料对抵押房产进行实地考察和评估，并根据客户资质和房产价值确定贷款额度。

3. 签订合同；在资料无误、房产评估完成后，机构将与客户商讨贷款金额、利率、期限、还款方式等细节，达成一致后签订合同。

4. 抵押登记；签订书面抵押合同后，携带相关资料（如个人和房产资料、抵押登记申请书、抵押合同等）至当地房地产管理部门办理抵押登记，抵押权自登记时确立。机构工作人员通常会提供陪同或代为办理服务。

5. 放款；完成上述流程后即可放款。

五、房屋抵押的其他相关事项：

1. 审批周期；房屋抵押贷款通常在一周内完成全部流程并放款。

2. 贷款额度；一般不超过房产评估价值的70%，质押贷款可能达到85%（法拍房、写字楼、办公楼、车位等通常为60%）。

3. 利率；一般利率在5%至8%之间波动。

4. 还款方式；常见的还款方式包括先息后本和等额本息。