面对购房的高额压力，不少消费者倾向于通过银行贷款来减轻负担。但若贷款申请未能通过，购房合同又该如何处理呢？以下案例分析或许能为我们提供一些启示。

【案例解析】王某在20日与杨某就某小区房产达成购买意向，并签订了《房屋买卖合同》。当天，他们还与一家房产中介签订了《居间服务合同》和《按揭贷款服务合同》。根据《房屋买卖合同》的约定，若买方因个人原因未能获得银行或公积金管理中心的贷款批准，双方同意终止合同，并退还定金及已支付的房款，且不追究彼此的违约责任，但办理贷款过程中产生的费用由买方承担。

王某严格履行合同义务，支付了定金和首付款。然而，由于他的工作与社保在外省，缺乏本地纳税和社保记录，加上个人信用记录不佳，导致贷款申请被拒。在无法继续履行购房合同的情况下，王某要求终止合同并退还已支付款项。经过多次协商未果，王某将杨某诉至法院，要求解除合同并退还25万元。

房屋贷款办理失败，买家有权解除购房合同吗？

杨某认为王某终止合同的理由并非仅仅因为贷款问题，而是房价变动。但法院最终判决支持王某的诉求。

【法律视角】法律专业人士在分析该案时指出，王某与杨某签订的合同是真实意愿的体现，且不违反法律法规，是具有法律效力的有效合同。根据合同规定，若王某因个人原因无法获得贷款，双方同意合同终止，并退还定金及房款。由于王某的信用记录及社保问题，他的贷款申请未获批准，符合合同中关于解除的条件。因此，法院判决解除合同，并支持王某要求退还定金及房款的请求。