如今，众多乡村居民渴望在都市创业，却受制于创业资金的短缺，他们往往求助于贷款机构。然而，由于大多数乡村居民在都市并无房产，仅拥有乡村自建房，这就引出了一个问题：乡村房屋能否作为抵押物申请贷款？需要满足哪些条件？以下，我们对此进行简要解读，以供大家参考。

一、关于乡村房屋抵押贷款的可能

过去，这是不被允许的。根据《民法通则》及《担保法》的相关规定，由于农村土地属于集体所有，未征用前不得上市交易，而抵押物需具备自由转让的特，因此在法律层面，乡村房屋不能作为抵押物。但现在，随着乡村房屋获得《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，已可用来抵押申请贷款。

农村房产抵押贷款条件及申请流程详解

二、乡村房屋抵押贷款的条件

1、借款人实际年龄在贷款到期日一般不得超过65周岁；

2、具备稳定的工作和收入，有能力按时偿还贷款本息；

3、愿意并能提供贷款方认可的房产作为抵押；

4、房产共有人同意借款及担保行为，并愿意承担相应的法律责任；

5、房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，且未设定其他抵押。

三、乡村房屋抵押贷款的期限与金额

1、贷款期限：不超过20年，且不得超出借款人的法定退休年龄。

2、贷款金额：

（1）乡村房屋抵押贷款额度约在30万元左右；

（2）贷款额度不超过公积金贷款的最高额度；

（3）贷款额度不超过总费用的60%；

（4）不超过房屋评估价值的60%。