认房认贷、只认房不认贷、只认贷不认房，这些术语听起来复杂，其实内涵各有侧重。下面我们来换个角度理解这些概念及其差异。

1、何为“认房又认贷”？

详解认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房政策差异

“认房”指的是在判定是否为第二套房时，若购房者在当地的房产登记系统中已有房产记录，再次购房则被视为购买第二套房或以上。“认贷”则是指在判定第二套房时，若购房者在银行征信系统中已有贷款购房记录，再次申请贷款购房，也会被界定为第二套房或以上。所谓的“认房又认贷”，即购房者在购房时，只要名下有房产或贷款记录，便会被认定购买的是第二套房或以上。例如：

- 李先生全款购买了一套房产，未贷款。

- 李先生贷款购买了一套房产，贷款已结清。

- 李先生贷款购买了一套房产，目前仍在还款中。

- 李先生贷款购买了一套房产，之后将房产出售。

在“认房又认贷”的规则下，无论李先生属于上述哪种情况，再次购房都将被认定为第二套房。但如果李先生全款购房后出售，且名下无房产和贷款记录，再次购房则被视为首套房。

不同城市的具体政策不同，有的城市对于无贷款或贷款已结清的情况，会采取介于首套房和二套房之间的首付比例。

2、“认房不认贷”是什么含义？

这一政策下，无论购房者是否有贷款记录，只要能证明名下无房产，即可被认定为首次购房；若名下已有一套房产，则无论贷款与否，贷款是否结清，再次购房都将被认定为第二套房。银行在办理贷款时，不会考虑购房者的历史贷款记录。

3、“认贷不认房”又是怎样的？

这一政策不再依据家庭拥有的房产数量来判定，只要家庭的首套贷款已结清，再次申请贷款购房仍被视为首套房。

多数城市在公积金贷款的房产套数认定上采取“认贷不认房”，通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统来查询和认定。例如：

- 借款人及其配偶无未结清的住房贷款记录，视为首套房贷款。

- 借款人及其配偶有一笔未结清的住房贷款记录，视为二套房贷款。

- 借款人及其配偶有两笔以上未结清的住房贷款记录，视为三套房贷款。

个人贷款购买的40年或50年产权的房产，是否计入“认房”范围，其贷款是否计入“认贷”范围，需根据各城市政策而定。购房前，了解当地政策至关重要。

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