银行监管视角下，银行面临的信贷增速上限问题，本质上是资本充足率限制导致的“无米之炊”。理论上，这一限制为商业银行的广义信贷增速设定了天花板。

近期，央行调整MPA部分参数，适度放宽资本充足率考核要求，预计下半年银行信贷投放将显著增加。华创证券分析指出，若结构参数和信贷顺周期贡献度参数调整后，银行广义信贷增速触及上限，将额外释放约36.73万亿信贷额度。

北京银行首套房贷利率上调40%引关注，多地调控升级，钱紧还是楼市调控加码？

尽管这一预测基于理论计算，但考虑到房地产贷款在新增贷款中的比重，放松资本充足率要求后，信贷资金很可能优先流向房地产行业，从而缓解房贷紧张状况。房地产作为稳定增长的关键领域，此举或将进一步提振市场。

目前，商业银行纷纷上调房贷利率，如北京部分银行首套房贷利率上浮40%，合肥建设银行将二手房首付比例提高至五成，福州多家银行首套房贷利率上浮15%，深圳首套房贷利率普遍上浮15%。

资本充足率是限制银行房贷的关键因素。根据银监会资本新规，银行资本充足率有明确要求。然而，《中国银行业发展报告(2018)》显示，部分银行资本充足率未达标，这也是银行股IPO加速的背景之一。

央行已开始降低资本充足率考核要求，部分央行分支行执行调整MPA参数，以促进银行信贷投放。华创证券研究认为，调整MPA有望额外释放36万亿信贷额度，具体取决于结构参数和信贷顺周期贡献度参数的调整幅度。