在选购住宅时，若条件允许，大多数人更倾向于选择公积金贷款，毕竟它的低首付和低利率确实颇具吸引力。然而，有关“首套房不宜采用公积金贷款”的观点也不绝于耳，这究竟是为何？

为何首套房不建议用公积金贷款？解析额度计算方法

来自湘潭楼盘网的解读揭示了背后的几个关键因素：

首先，公积金贷款存在地域限制。并非所有缴纳公积金的人都能使用公积金贷款购房，通常只能在公积金缴纳地申请贷款，目前多数地区并未实现公积金贷款的跨区域操作，这导致许多在外地缴纳公积金的人无法在故乡使用公积金购房。不过，长沙的公积金缴纳者可以在湘潭购房。

其次，公积金贷款对房产类型有所限定。仅限于购买商品房、存量房、房改房、自建房等类型，且主要用于满足基本居住需求，投资炒房则不被支持。此外，商业公寓也不在公积金贷款的适用范围内。

再次，公积金贷款的放款速度相对较慢。复杂的贷款流程使得从提交材料到审批通过至少需要7个工作日，之后还需完成合同签订和抵押登记，才能等待银行放款。若遇到银行对房贷规模严格控制，贷款发放可能需要排队等候至少三个月，这对开发商的资金回流构成了挑战。

对于大多数家庭来说，购买首套房是为了满足刚需求，那么在申请公积金贷款时，如何确定贷款额度呢？

各地对公积金贷款额度的评定标准各异，一般而言，以下四个因素会影响贷款额度：

1. 各城市规定的公积金贷款最高限额不同；

2. 公积金账户余额，夫妻共同贷款和个人贷款的计算方式有所区别；

3. 还款能力，评估标准复杂，职业稳定等因素也会被考虑；

4. 贷款成数，根据首付比例确定贷款额度。

最终确定的贷款额度，将是上述四个因素计算结果中的最小值。

在湘潭购房时，除了商业地产，大部分楼盘都支持公积金贷款购买，如湘江保利时代、绿地湘江城际空间站、湘江富力城等。长沙的公积金也可在湘潭使用，目前湘潭未实行限购政策，购房门槛较低，有意者可登录湘潭楼盘网查询相关楼盘信息。