多家银行于9月30日宣布跟进调整存量住房贷款利率。9月29日晚,包括国有六大行在内的众多股份制银行也纷纷发布相关公告。这些银行正加紧制定调整方案,并计划于10月12日公布具体操作细节,确保在10月31日前完成存量房贷利率的批量调整。

楼市大动作!存量房贷利率下调攻略,省下万元攻略揭秘

以下为本次调整的相关解读:

调整范围涉及哪些贷款?

本次调整涵盖所有商业个人住房贷款(包括首套和二套及以上),不包括公积金贷款及购买商业用房的贷款。

房贷利率将如何调整?

存量房贷利率基于LPR加减点确定。对于LPR基础上加点超过-30BP的贷款,将调整至不低于-30BP,且不低于当地新发放商业个人住房贷款利率加点下限。

多数地区的存量房贷可调整至LPR-30BP。由于重定价日不同,借款人调整后的利率将有所差异。中金公司研报预计,调整将分两步进行:首先,将LPR加点幅度高于-30BP的贷款调整至-30BP;其次,在贷款重定价日,若LPR下降,存量房贷将再次调整。

月供能省多少?

以100万元、30年期限、等额本息还款方式的贷款为例,若利率从4.75%降至3.55%,每月月供可减少约700元,30年总利息减少约25万元。

调整过程需要哪些材料?

大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道进行“一键式操作”,无需前往银行网点。具体操作请关注银行官方平台发布的信息。

提前还款的贷款如何处理?

农业银行表示,已扣款的提前还款不进行调整;尚未扣款的,客户可撤销申请,符合条件的贷款将纳入调整范围。

如何查询利率调整情况?

调整完成后,银行将通过短信等方式通知借款人。客户也可通过手机银行查看调整结果,未安装手机银行的可下载安装。