10月21日，全国银行间同业拆借中心公布，经中国人民银行授权，最新贷款市场报价利率（LPR）显示1年期为3.10%，5年期以上为3.60%，均较上轮降低0.25个百分点。

多地房贷利率跌破2%时代，逼近公积金水平，专家：LPR下调仍有空间

随着LPR的最新调整，多地商业银行房贷利率有望进入“2”字头时代，尤其是广州、东莞等地的部分商业银行房贷利率甚至可能低于公积金贷款利率。

上海金融与发展实验室的曾刚主任在接受采访时表示，商业银行房贷利率低于公积金贷款的情况历史上较为罕见。他预计，随着商业银行房贷利率的调整，公积金贷款利率也有可能进一步调整，从而降低购房者的融资成本。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华也认为，此次房贷利率的下调，加上之前稳定楼市的政策效果，将有助于房地产行业的复苏。他提到，未来LPR仍有下调的可能，但也存在一定的限制条件。曾刚同样认为LPR还有下调空间。

广州、东莞等地部分商业银行的首套房贷利率预计将降至2.6%和2.65%，均低于当前2.85%的首套房公积金贷款利率。两地此前已取消房贷利率下限，银行工作人员表示正在等待新的房贷利率调整通知。

曾刚指出，公积金贷款作为政策贷款，其利率通常低于商业银行贷款。但他认为，如果商业银行房贷利率进一步降低至低于公积金贷款，那么公积金贷款利率也有调整的空间。周茂华也表示，未来不排除进一步合理调整公积金贷款利率的可能，这或许也预示着房贷利率已接近底部。

此外，年内公积金住房贷款利率已进行了一轮下调。5月17日，中国人民银行宣布自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

全国多地首套房商业贷款利率已降至3.1%附近，此次LPR下调后，长沙、武汉、杭州等城市的首套房贷利率有望降至2.9%起。周茂华和曾刚均认为，此次房贷利率的下调将有助于房地产市场平稳发展，并预计LPR还有进一步调降的空间。