在兰州，购房难度逐渐攀升已是不言而喻的趋势。购房者普遍面临三大抉择：是否购房、选择何种房产、以及购房策略。作为深耕房地产市场的从业者，我们愿分享一些洞见。兰州的购房逻辑已然发生转变。昔日，购房时放大杠杆被视为共识，房贷被看作是普通人难得的终身福利。然而，时至今日，市场潮退，真相尽显。房贷对每个人而言，资产与负债的定义各不相同。平衡杠杆与现金流，预设最坏情况，方能满怀信心迎接最佳结局。兰州不缺房屋，但缺乏优质房源，这一现象全国皆然。楼市进入以改善需求为主导的新时代，其意义愈发凸显。众人皆向往好房，市场规律下，价高者得。对于仅仅寻求一处居所的刚需购房者，他们有了更多选择：公租房、保租房、共有产权房等。市区老旧小户型与郊区新建大户型房源日益增多。刚需房市场未来将面临激烈竞争，购房者应避免陷入内卷。楼市已转向以改善需求为驱动力，购房者不再仅为购房而购房，而是为了置换更好的房产。人们倾向于出售次级房产，购入优质房源，无论出于舒适居住还是资产增值考虑。这些个体购房意愿的集合，形成了群体的购房趋势，导致普通房产难以涨价，而优质房产价格持续攀升。因此，购房时应力求一步到位，避免分阶段实施。过去认为购房上车时机至关重要，先上车再置换，但现在这一观念已不再适用。普涨时代已结束，若所购房产未来难以出售或需大幅降价才能脱手，置换将更加困难。

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