处于按揭中的房产，即有房贷的房子，通常情况下无法直接申请抵押贷款。然而，存在一些特殊途径可以尝试，例如二次抵押贷款和担保垫资业务。以下是对原内容的改写：

探讨已还房贷房产抵押贷款的可行性与条件

房贷未结清的房产能否进行抵押贷款？

一般而言，正在偿还房贷的房产理论上无法直接申请抵押贷款。大多数银行不受理个人房屋的二次抵押业务，只有当房贷全部偿还后，房产才能用于抵押贷款。

但并非完全无解，目前有两种常见的操作方式：一是二次抵押贷款，二是通过贷款公司垫资。若房产满足特定条件，可以尝试二次抵押；若急需资金，可寻求贷款公司垫资还清现有贷款，解除抵押后再办理抵押贷款。不过，这种方式需要支付额外费用，且风险较高。

关于房贷房产抵押的进一步说明：

1. 有贷款的房产通常不允许抵押贷款，因为这属于二次抵押范畴，大多数银行会拒绝此类申请，因其风险较高。

2. 少数银行可能会接受二次贷款，但贷款额度不是根据房产价值确定，而是根据月还款额来定，因此额度通常较低。

3. 若想获得较高额度的贷款，需先还清所有房贷，然后按照银行规定流程申请。

4. 急需资金时，可考虑贷款公司垫资，但需支付手续费。

5. 房产在贷款未还清前属于贷款银行，没有房产证的情况下无法办理抵押登记。

6. 抵押贷款需有明确用途，不得用于法律法规禁止的领域，如炒股等。

回迁房抵押贷款的可能：

回迁房只有在办理了房产证后才能上市交易和抵押贷款。未出房产证的回迁房签订的是合同，存在一定风险。

回迁房贷款注意事项：

1. 借款人需向贷款银行提交相关材料，包括身份证、户口、购房合同意向书等。

2. 贷款银行审查借款人资料，审查合格后签订抵押合同。

3. 借款人与售房单位签订购房合同，并在房产收押合同上签章。

4. 借款人办理抵押房屋的保险。

5. 借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同，并在规定时间内办理抵押登记。

房贷结清后的房产抵押贷款：

还清房贷的房产可以再次抵押以获取贷款资金。但需注意，还清贷款后应及时办理解除抵押手续。若未解除前一次房贷抵押，即使贷款已还清，也无法再次办理抵押贷款。解除抵押有一系列手续，需按流程办理。