央行大招连发，房地产调控迎来新局面。

此次调控不仅涵盖降准降息，还涉及存量房贷利率调整及提高保障住房再贷款比例，力度之大，远超市场预期。

重磅！1.5亿人受益，超降首付新政，房产市场迎来更大福利！

降准降息同步发力

首先，央行宣布降低存款准备金率。

高层明确表示，即将下调存款准备金率0.5个百分点，为金融市场注入约1万亿元长期流动，并根据实际情况，年内可能进一步下调0.25至0.5个百分点。同时，7天逆回购利率也将从1.7%降至1.5%。此外，央行已对14天国债逆回购利率进行补降，预示着14天国债逆回购利率也将跟进下调。

降准作为货币政策的重要工具，将增加银行的可运用资金，通过投资、放贷等手段，释放更多货币资金，降低社会融资成本，从而刺激经济。此举旨在激励银行投放更多贷款，同时通过灵活运用资金，弥补即将下调的存量房贷利率带来的利润损失。

央行高层还透露，贷款市场报价利率（LPR）、存款利率预计将随之下行0.2至0.25个百分点，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率水平，平均降幅约为0.5个百分点。

以深圳为例，若按照央行数据，首套存量房贷利率有望调整至3.65%左右。对于300万的存量首套住房贷款，月供将减少约1476.77元，总利息节省约53.16万。然而，实际节约的利息会因已还贷时间等因素有所不同。

此次调整预计将惠及全国约5000万户家庭，1.5亿人口，每年减少利息支出约1500亿元。

政策礼包再加码

除了降准降息和存量房贷利率调整，央行对房地产市场的支持全方位展开。房贷杠杆政策方面，二套房贷最低首付比例将由25%降至15%，与首套房贷首付比例持平，进一步降低购房门槛和杠杆压力。

央行还提高保障住房再贷款支持比例至100%，鼓励企业、银行收购商品房用作保障房，以促进商品房去库存。

此外，央行将支持收购房企存量土地，通过地方专项债券以外的途径，允许政策银行、商业银行贷款支持企业市场化收购房企土地。在必要时，央行将提供政策支持，以盘活存量用地，缓解房企资金压力。

这一系列政策表明，银行将成为市场稳定的核心力量，为房地产市场的健康发展提供坚实支撑。