依据中国人民银行2024年第11号公告及市场利率定价自律机制最新倡议，中国工商银行决定自2024年10月25日起，对已发放的个人住房贷款利率进行批量优化调整。

调整对象

2024年工商银行存量房贷利率调整新政策解读与影响分析

本次调整针对的是满足以下条件的个人住房贷款：

1. 中国工商银行已发放的用于住宅购买的商业个人住房贷款，涵盖普通纯商业个人住房贷款及公积金组合贷款中的商业部分。

2. 贷款利率在LPR基础上浮动的加点幅度超过-30BP，包括首套及多套住房贷款。

3. 贷款定价方式为浮动利率，固定利率和基准利率贷款需转换为浮动利率后参与调整。

调整后利率

除北京、上海、深圳等特定区域外，符合条件的贷款利率将统一调整为LPR-30BP，无论首套或二套。而北京、上海、深圳等地的首套房贷款利率也将统一调整至LPR-30BP，二套房贷款则根据当地政策下限确定调整后的利率。

深圳地区调整细节——

1. 深圳地区首套房贷款利率高于LPR-30BP的，将统一调整至LPR-30BP。

2. 深圳地区二套房贷款利率高于LPR-5BP的，将统一调整至LPR-5BP。