一、房贷“易主”

房贷“易主”，亦称房贷“迁徙”，指的是将现有房贷从原贷款银行转移至其他银行。当原银行无法提供更优惠的利率时，不妨尝试“迁徙”，寻求价比更高的贷款银行。譬如，在A银行以1.1倍利率贷款的你，若发现B银行仅需9折利率，便可通过B银行协助寻找担保公司，清偿A银行贷款，再在B银行重新申请贷款，实现房贷的“易主”。

二、月调息策略

房贷还款方式解析：如何挑选最合适的还款策略？

面对央行利率调整，固定利率房贷在加息时能节省开支，而降息时则选择浮动利率更为合算。不过，两种利率间的转换通常需要支付违约金。

三、公积金“最大化”

申请购房组合贷款时，应充分利用公积金贷款并延长还款年限，以享受较低利率优惠，同时降低每月公积金还款额。另一方面，缩短商业贷款年限，增加每月商业贷款还款额，使得月还款结构中公积金比例降低，商业贷款比例提高。公积金账户在满足公积金月供后，剩余金额可用于抵扣商业贷款，进而节省利息支出。

四、长贷“短途”还

提前还贷后，剩余贷款应选择缩短还款期限而非减少月还款额。银行利息计算主要基于贷款金额占用时间成本，缩短贷款期限能有效降低利息支出。需注意的是，提前还贷前应仔细计算，并非所有提前还款都能带来节省。

五、双周还款法

双周还款法即在每月还款金额不变的情况下，将还款周期缩短至双周，使得还款频率增加，贷款本金减少速度加快，从而降低整体贷款利息。