公积金贷款凭借低利率优势,历来是购房者的心头好。众多购房者倾向于采用“公积金+商贷”的混合贷款方式。然而,近期房贷利率不断下调,多地出现了商业贷款与公积金利率“倒挂”的异象。这是否意味着公积金贷款不再划算?

广州地区的银行传来新动态,多家银行接到通知,要求房贷商业贷款利率不得低于公积金贷款利率。一位贷款人透露,10月24日上午,银行通知其商业贷款利率最低只能做到2.85%。南方日报记者对此进行了核实,确认情况属实。目前,首套、二套五年期以上的公积金贷款利率分别为2.85%和3.325%。

广州多家银行接到紧急通知:房贷利率底线确立,不低于此数!

10月21日,最新贷款市场报价利率(LPR)公布,一年期和五年期以上LPR均下降25BP,五年期以上LPR降至3.6%,为年内最大降幅。银行纷纷调整房贷利率,部分银行出现了商业贷款与公积金利率“倒挂”的情况。

一位商业银行个贷部门负责人透露,该行房贷利率根据客户资质,定价为LPR减100BP或LPR减95BP。10月21日LPR调整前,这两个数值分别为2.85%和2.9%。而调整后,分别为2.6%和2.65%,均低于公积金贷款利率。

利率“倒挂”现象日益普遍。据媒体报道,多地房贷利率跟随LPR下调,出现“破3进2”的普遍现象。越来越多城市的商业贷款利率突破公积金利率下限,利率倒挂现象愈发显著。

分析人士指出,公积金贷款的价比正在降低,商业贷款可能更划算。然而,考虑到房贷期限较长,未来利率环境可能发生变化,商业贷款利率跟随LPR波动更频繁,而公积金贷款利率调整相对缓慢,这也是其优势之一。

房贷利率趋势向下,但需避免恶竞争。从房地产市场供需、人口形势、社会平均投资回报率、居民收入和就业形势等多方面综合考虑,房贷利率长期趋势向下,但需分阶段进行,受政策调控影响,与银行资金成本、运营管理、风险控制等因素密切相关。