购房者迎来政策红包，存量房贷利率下调举措加速实施。10月12日，工农中建交邮储等国有大行及兴业、招商等股份制商业银行纷纷宣布，将从10月25日起对已发放的个人住房贷款利率进行集中调整。

本次调整涵盖已投放的首套及二套以上商业个人住房贷款，但公积金贷款及组合贷款中的公积金部分、商业房产贷款不在调整之列。对于采用浮动利率定价且现行利率高于LPR减30基点的首套房贷，将统一调整至LPR减30基点；二套房贷利率高于当地政策下限的，将调整至该下限。现行利率已低于LPR减30基点的房贷，则不纳入调整范围。

存量个人房贷利率下调在即，购房者或将大幅节省开支！

此次房贷利率调整预计将惠及约1.5亿人，涉及5000万户家庭，平均每年减轻家庭利息负担约1500亿元。具体到单个借款人，以工商银行提供的案例计算，一位二线城市居民贷款100万元、期限30年，调整后每月还款额可减少约170元，累计节省利息约6.1万元。一线城市如北京的调整更为显著，部分借款人每月可节省400多元，累计节省利息可达15万元。

针对调整时间、固定利率房贷是否参与调整等民众关心的问题，多家银行发布了常见问答，明确浮动利率房贷用户无需申请，系统将自动调整；固定利率用户需申请转换为浮动利率后，方可参与调整；二套房贷用户如符合条件，也可申请转为首套房贷利率。

业内人士分析，尽管LPR近期已有所下调，但本轮调整主要针对加点部分，LPR本身的调整不在本轮范围内。不过，随着LPR可能的进一步调降，存量房贷利率仍有下降空间。

银行方面提醒，本次房贷利率调整不收取任何费用，借款人应警惕非银行人员的电话或短信诈骗。