购房者通过按揭贷款方式购房，实质上是将所购房产作为抵押物，同时由房产开发商提供阶段担保，以此获得银行提供的个人住房贷款。以下为按揭贷款购房的流程：

详解按揭购买新房所需办理的全部手续流程

购房者办理按揭购房手续，通常遵循以下步骤：

1. 与开发商签订正式购房合同，并核实开发商是否具备“五证”：包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。

2. 支付首付款，并妥善保管收据。

3. 前往与开发商有合作关系的银行，填写并提交《个人房屋贷款申请表》。需携带首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口需提供一年以上暂住证明）及收入证明等文件的原件和复印件。

4. 银行对贷款申请进行审查，若符合贷款条件，将通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限最长不超过30年。

5. 前往房管局办理《房屋他项权利证》，以确认银行对房产的抵押权。同时，办理产权抵押公证和房屋保险。这些手续通常由银行代为办理。

6. 开设还款账户。选择委托扣款方式还款的客户，需与银行签订委托扣款协议，并在指定银行网点开设还款专用的储蓄账户。

7. 支用贷款。贷款批准后，银行将按照合同约定，将贷款金额直接转入借款人的存款账户，或分次划入售房人的存款账户。

8. 按约定的还款计划偿还贷款本息，逾期未还者，银行有权依法收回房产。

9. 贷款全部偿还后，注销抵押登记，购房者即成为房产的完全所有者。

至于按揭买房所需的材料，购房者应提前准备以下文件：

1. 个人住房借款申请书；

2. 身份复印件（包括居民身份证、户口簿、军官证等）；

3. 稳定经济收入证明或偿债能力证明；

4. 合法的购房合同、协议及相关批准文件；

5. 抵押物或质押权利清单及权属证明，同意抵押或质押的证明，以及评估机构的抵押物估价报告；

6. 担保人的书面承诺及资信证明；

7. 拟提供给银行的质押有价证券；

8. 购房自筹资金的证明；

9. 房屋销(预)售许可证或房地产权证复印件；

10. 若配偶共同申请，需提供结婚证和户口簿等相关信息。