中国人民银行宣布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）更新为1年期3.1%，5年期以上3.6%。本次调整不仅是年内第三次降低LPR，而且降幅创下了新高。

对于准业主而言，房贷利率再次下调，而已有房贷的业主则需等到各自的“重定价日”来临，届时存量房贷中的LPR部分将同步更新至最新水平。根据中国人民银行先前的指导，商业银行将于2024年10月31日前对存量房贷利率进行批量调整，确保不低于LPR减去30个基点。

LPR大幅下调，上海百万房贷利息减负4.9万元，买房成本再降低

多家银行已在10月12日前后发布通知，计划在10月25日完成存量房贷利率的调整。深圳的孙女士告诉《每日经济新闻》，她的房贷利率将从4.6%降至3.65%，明年3月将进一步降至3.3%。

银行工作人员指出，新的LPR调整即刻适用于新发放贷款，而存量贷款则按合同约定的日期调整。此外，存量房贷利率的调整无需线下申请，系统将自动完成。

随着调整日期的临近，银行正忙于更新合同和系统，以便批量调整存量房贷利率。例如，兴业银行App已上线相关模块，方便用户了解和申请调整。

中国人民银行行长潘功胜在9月24日的新闻发布会上表示，此次调整预计将惠及5000万户家庭，每年减少家庭利息支出约1500亿元。开发商已开始宣传“历史最低利率来袭，置业正当时”。

专家分析认为，LPR及房贷利率的下调将降低购房成本，刺激购房需求，有助于房地产市场稳定。预计四季度货币政策将继续宽松，进一步降准降息可期。

不过，不同购房者因购房时间和城市差异，调整后的存量房贷利率也会有所不同。例如，工商银行指出，由于贷款重定价日不同，采用的LPR值（定价基准）各异，导致调整后的利率存在差异。

严跃进副院长认为，新的LPR调整后，除北京、上海和深圳外，全国其他城市房贷利率都将进入“2”字头时代，这是购房政策的重大变化，标志着房贷利率调整进入持续宽松阶段。以上海为例，调整后月供将减少约137元，总利息减少约4.9万元。