首套房的认定标准通常包括以下几点：

首套怎么算

贷款记录：

如果之前贷款购买过一套房且商业贷款已结清，再次贷款买房通常算作首套房。

房产记录：

如果之前贷款购买的房产已经出售，且通过房屋登记系统查询不到该房产记录，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再次贷款买房算作首套房。

全款购买：

如果之前全款购买过一套房，无论是再次贷款买房还是全款购买新房，均算作首套房。

房产状态：

个人名下若有一套房子的商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，并能提供住房出售证明，再次申请商业贷款买房算作首套房。

夫妻情况：

夫妻双方中，如果一方婚前有房但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算作首套房。

政策调整：

不同地区可能会有不同的政策，一些地方政府可能会根据当地房地产市场的实际情况调整首套房认定标准。

需要注意的是，首套房的认定标准可能会随着政策的变化而变化，具体应以当地房管部门或银行的政策为准。