购买新房时，契税的计算主要依据房屋面积和是否为家庭的第一套房。以下是具体的计算方式：

首套房契税

建筑面积小于90平方米：契税为房屋总价的1%。

买新房契税怎么算

建筑面积在90至144平方米之间：契税为房屋总价的1.5%。

建筑面积超过144平方米：契税为房屋总价的3%。

非首套房契税

契税通常为房屋总价的3%。

请注意，这些税率可能因地区而异，具体税率以当地税务部门的规定为准。此外，购买新房时可能还需要缴纳维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费等费用。