房地产企业获取资金所需承担的利息额度

企业融资的成本，即贷款利率，受贷款目的、质、时长、政策导向及不同银行策略的影响而有所差异。我国设定了基准利率，而各家银行则在此基准上，根据实际情况调整，实行有差别的利率政策，通常表现为在基准利率基础上的上下浮动。

房地产企业融资利息成本及影响因素分析

一般而言，银行设定的基准利率约在6%的水平，而企业贷款的利率通常会在基准利率的基础上增加30%至50%。考虑到存款抵押、开具银票等为了吸引存款而增设的附加条件，实际的利率综合起来通常在10%左右。

房地产企业可选择的贷款类型

企业为满足生产运营的资金需求，向银行或其他金融机构申请的借款方式即为贷款。这类贷款多用于企业的固定资产购置、技术升级改造等大额且长期的资本投入。

目前，企业可申请的贷款类型包括：流动资金贷款、固定资产贷款、信用贷款、担保贷款、股票抵押贷款、外汇抵押贷款、定期存款单抵押贷款、黄金抵押贷款、银团贷款、银行承兑汇票、贴现业务、商业承兑汇票贴现、买方或协议付息票据贴现、有追索权的国内保理业务、以及出口退税账户托管贷款等。

房地产企业的融资途径探析

1、银行信贷。银行作为企业资金来源的主要渠道，根据资金用途的不同，信贷产品分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三种。专项贷款往往针对特定用途，其利率相对优惠，贷款形式包括信用贷款、担保贷款以及票据贴现。

尽管银行信贷是普遍的融资方式，但由于其对企业的信用等级要求较高，审批流程较为复杂，对于急需资金的中小企业来说，往往无法及时满足其资金需求。

2、股权融资。股票融资的一大特点是资金的永久，无需归还，也没有固定的还款压力，因此融资风险较低。通过股票市场，企业不仅能转换经营机制，成为真正意义上的自主经营实体，还能借助资本市场进行资产重组，优化企业组织架构，增强整合能力。

3、债券融资。企业债券，即公司债券，是企业在法律框架内发行的，承诺在特定时期内偿还本金及利息的证券产品，反映了债券持有者与发行企业之间的债权债务关系。债券持有者不参与企业管理，但享有按期收回本息的权利。在企业清算时，债权人的权益优先于股东。与股票相同，企业债券也是一种可自由转让的有价证券。