计容面积是指 小区内所有计算容积率的建筑面积之和

计容面积怎么算

。其计算公式为：

\[ \text{计容面积} = \text{规划建筑用地面积} \times \text{计算容积率} \]

一般情况下，计容面积小于等于总建筑面积。具体计算规则如下：

地上建筑面积

地上建筑面积 = 计容积率地上建筑面积 + 不计容积率地上建筑面积。

计容积率地上建筑面积 = 地上建筑面积 - 不计容积率的地上建筑面积（如底层架空绿化公共服务空间） + 特殊多倍计容积率的面积（如层高超高建筑）。

地下建筑面积

地下建筑面积分为计容面积和不计容面积。一般情况下，地下室算一半的计容面积，无产权的地下室不能算入计容面积。

计算容积率

计算容积率 = 规定的容积率 规定的建设用地面积。

示例

假设一个小区的规划建筑用地面积为10000平方米，计算容积率为2.0，则：

\[ \text{计容面积} = 10000 \, \text{m}^2 \times 2.0 = 20000 \, \text{m}^2 \]

建议

在实际应用中，还需注意以下几点：

规划建筑用地面积应等于或小于总土地面积。

建成后项目的容积率只能等于或小于规划条件容积率。

对于地下建筑面积，需明确哪些部分计入计容面积，哪些部分不计入。

这些细节在实际操作中可能会影响最终的计容面积计算结果。