2024年，姜先生等购房者入手了位于通辽市经济技术开发区的新房，满心期待入住。然而，到了交付期限，他们却面临了一个意外的难题：自己的房子竟然被开发商抵押给了银行，导致无法正常收房。

姜先生透露，他当时选择了山语逸城小区5号楼的一套住房，因其地理位置优越、交通便利。他已支付了25万多元的首付款，占总房价的30.64%，余款计划通过贷款支付。但当他前往住建局查询时，意外发现该房屋已被抵押，贷款因此无法办理。

姜先生担心，即便最终拿到房子，也无法办理产权证。他多次向相关部门咨询解决方案，但问题始终悬而未决。原定于2024年8月31日的精装交付，变成了2024年9月20日的毛坯交付。开发商在售房前并未告知购房者这些房子已被抵押。

首付25万多元！通辽购房者贷款受阻，惊觉新房已被开发商抵押银行

姜先生目前的诉求是希望能尽快入住，但开发商要求购房者必须付清剩余房款才能领取钥匙。由于开发商的问题，他们无法办理贷款。

10月9日，记者尝试联系通辽市运祥房地产开发有限责任公司的销售部，但对方表示需现场采访。10月10日，记者又联系了通辽市住房和城乡建设局房产科的工作人员，得知目前仍有23套房屋处于未解封状态，开发商不同意协调结果，建议购房者通过法律途径。

10月11日，内蒙古文盛律师事务所的苗律师表示，购房者若在购房后得知房屋被抵押且未提出异议，视为接受相关风险。若开发商隐瞒房屋抵押事实，则构成欺诈，购房者有权要求双倍赔偿或追究开发商责任。针对姜先生的情况，房屋所有权在未网签前仍属于开发商，购房者需支付剩余房款才能享有所有权。