晚上好，各位朋友，我是简七团队的编辑小星。今天清晨，我们迎来了央行今年的第三次降息「大礼」，让我们一起来看看这份礼物里都包含哪些内容：

1年期LPR降至3.1%，而5年期以上的LPR为3.6%。此次降息幅度为0.25%，是LPR改革以来最大的一次下调。

此次降息，加上即将实施的存量房贷普遍下调（LPR-30BP），预计从明年起，大家的房贷利率普遍将低于3.3%。对于今年购房的朋友来说，一些城市的房贷利率（LPR-100BP）甚至已经低于公积金利率（2.85%）。

第3次降息「大礼包」来袭，房贷利率再创新低！

这对于购房者来说，无疑是一个实实在在的好消息，每月还款金额将有所减少。上次我们讨论了存量房贷政策，发现很多朋友对房贷计算不太清楚，今天我们就来详细讲解一下：

1）LPR究竟是什么？

2）加点又是怎么回事？

3）房贷利率如何确定？

4）降息对投资有哪些影响？

首先，LPR是贷款市场报价利率，由18家银行共同报价，去掉最高和最低价后平均得出，更具市场化特征。LPR分为1年期和5年期以上两种，分别对应不同贷款期限的基准利率。

接着，加点是指银行在LPR基础上，根据借款人信用状况和当地政策进行调整的部分。近年来，由于房地产市场状况，各地可以根据实际情况调整房贷利率，加点因此出现了负数。

至于房贷利率的确定，它不仅取决于LPR和加点，还受到重定价周期的影响。央行的规定是，重定价周期最短为1年，银行通常提供两种选择：每年1月1日或贷款放款日对应的每年对月对日。这意味着，即使加点相同，不同人的房贷利率也可能不同。

最后，降息对投资的影响主要体现在存款利率的调整上。随着存款利率的下降，投资理财产品的收益率也在降低。在这种情况下，可以考虑投资一些收益率稍高但风险可控的产品，如债券基金、固收+基金，进行多元化资产配置，或者关注高股息资产。

希望以上内容能帮助大家更好地理解LPR降息的影响。祝大家晚安。