大税通常指的是房产交易中需要缴纳的税费，具体计算方式如下：

大税怎么算

契税

首套90平方米以下的住宅契税为成交价的1%。

二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

个人所得税（个税）

满5年的商品房一般情况下免征个税，但需确认原房东名下房产数量，若是唯一住房则免征，否则需征收1%个税。

不满5年的商品房，不论首套二套均需征收1%个税。

土地增值税

计算公式为：应纳税额 = 增值额 适用税率 - 扣除项目金额 速算扣除系数。

房产证满5年免征土地增值税，满3年未满5年减半征收，未满3年不享受优惠。

增值税

二手房交易中，增值税已替代营业税，计算公式为：增值税 = 含税销售额 （1 + 征收率） 征收率。

其他费用

查档费：根据买卖双方户口本上人数总和收取，标准约为每人10元。

工本费：每本约80元。

交易手续费：产权证面积小于144平方米的为5元/平方米，大于等于144平方米的为8元/平方米，房改房为2.5元/平方米。

房产税

按房产原值一次减除10%-30%后的余值计算，或按租金收入计算。

请注意，税费标准可能因地区和政策变动而有所不同，具体计算时应参照当地最新的税收法规和政策。