自央行9月初就存量房贷款调整作出回应以来，市场对存量房贷利率下调的预期日益增强。在9月5日的国务院新闻发布会上，央行重申了存贷款利率下行的约束因素，并指出将进一步观察政策效果，以合理调整货币政策。业内专家分析，虽然短期内存量房贷利率下调存在限制，但长远来看，降低利率是大势所趋，只是具体政策的实施尚需时日。

多地首套房贷利率跌破“2%”，存量房贷利率调整呼声高涨

目前，市场普遍预期，借款人与银行间进行利率置换或银行直接下调存量房贷利率的方式，将更适应当前市场状况。同时，新一轮的利率调整幅度预计将小于去年的73个基点。由于新旧房贷利率差距扩大，提前还款现象增多，部分银行面临净息差收窄的压力。

专家指出，为平衡各方利益，未来存量房贷利率有望适度调整。目前，市场上有两种主要的调整方式：一是借款人与原银行进行利率置换或重新协商；二是借款人将贷款转至其他银行。专家认为，考虑到市场稳定，第一种方式更为适宜。

回顾过往，2024年央行已下调存量房贷利率，惠及众多家庭。考虑到当前银行净息差已处于较低水平，未来的调整幅度预计将小于上一轮。此外，为减轻购房者还款压力，多地已推出“商转公”政策，即商业贷款转为公积金贷款，这一政策也有助于推动楼市的健康发展。

整体来看，央行对于存量房贷利率的调整持审慎态度，旨在实现经济平稳健康发展的同时，保障金融市场稳定。未来，随着政策的逐步落实，房地产市场有望进一步趋稳。