许多人购房时选择贷款按揭，毕竟一次付款对大多数人来说负担过重。即使是二手房市场，贷款按揭也十分常见。然而，有些二手房并不支持贷款按揭，这背后有何原因呢？以下将为您揭秘，希望对您有所启发。

一、为何不少二手房无法贷款

揭秘二手房贷款难题：为何众多房源无法贷款解析

首先，那些产权证明不完整的二手房，例如回迁房、安置房、公产房、企业产房以及小产权房等，通常无法申请贷款。其次，违反房产抵押规定的房产，如存在不能过户记录、被查封、位于旧城改造区域、小产权房等情况，银行是不会提供贷款的。此外，不符合银行规定的房产，如房龄过长、面积不达标等，同样无法获得贷款。

二、申请二手房按揭贷款需知的三个要点

目前，许多购房者将注意力转向二手房市场，申请二手房按揭贷款的情况也日益增多。然而，成功申请二手房按揭贷款并非易事，以下三个要点需引起注意：

1、二手房的贷款利率通常高于一手房。

2、在办理二手房交易时，卖方的所有权利人必须全部同意出售，否则交易无法进行。

3、申请二手房贷款时，不仅对借款人有要求，对房产本身也有一定的条件。例如，房龄过老的房子通常无法办理贷款。