去化周期的计算公式是衡量房地产项目销售速度的重要指标，其基本计算公式为：

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去化周期 = 平均库存量 / 销售速度

去化周期怎么算

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其中，平均库存量通常指的是在一段时间内（如一个月）平均的待售房产数量，而销售速度则是指在这段时间内售出的房产数量。这个指标可以帮助开发商了解项目的销售情况，并据此做出相应的销售策略调整。

去化周期的计算可以基于不同的时间范围和库存类型，例如：

如果是从建筑物首次投入使用或出售之日起计算，那么库存被认为是“积极”的，直到房产被占用或售出。

通常以月为单位进行计算，计算公式为：

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去化周期 = 待售面积 月均销售面积

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另一个变体是使用当前库存量除以平均每月销售量来计算：

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去化周期 = 当前库存量 / 平均每月销售量

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对于新建商品住宅，去化周期还可以通过将新建商品住宅的存量除以此前12个月的月均成交量得出：

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区域房地产去化周期（月） = 该区域商品房待售量 / 最近12个月月均成交量

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去化周期的值越小，表示销售速度越快，库存周转效率越高。这个指标对于房地产开发商、投资者以及政策制定者来说都非常重要，因为它反映了市场的健康状况和潜在的风险