一、房产证上可署几人姓名

仅限一人。由于按揭贷款遵循贷款人与签字人一致的原则，为确保银行风险可控，房产证、贷款合同及保上的签名必须一致，因此只能填写一个人的名字。

二、房产证更名的方式有哪些

详解按揭买房：房产证上可登记几人名字及条件分析

在房产证上添加他人姓名，即增加房产共有权人，可通过三种途径：析产登记、买卖或赠与。

三、婚前婚后夫妻加名的差异

1. 婚前加名

依据赠与或买卖方式办理。

（1）赠与，夫妻双方须先办理赠与公证，一方将一半产权赠与另一方，然后双方携带房产证、公至相关部门办理手续；

（2）买卖，双方签订合同后，携带房产证、身份证、不动产完税凭证至相关部门申请办理。

2. 婚后加名

属于更正登记，夫妻双方提供身份证明、《婚姻证明》、《房产证》、《房屋登记申请书》等材料，共同至房屋登记部门办理即可。免征契税、营业税，仅收取房屋登记费等。因此，婚后加名相对简单。

注意：若购房合同未注明双方姓名，办理两证时无法加名，需在还清贷款后进行。

四、父母与子女间加名方式

父母与子女等亲属间的房产变更，可考虑买卖或赠与。

赠与流程：先办理公证，携带相关至房管局办理。

五、兄弟姐妹间加名方式

非直系亲属间加名，考虑买卖方式更合适，因赠与税费较高，且限购政策下需考虑购房资格。

买卖流程：双方或三方（中介）协商后签订购房合同，网上备案，房管局审查通过后办理过户手续。

六、按揭房产能否加名

注意：上述情况均基于贷款已还清。若贷款未还清，需先还清贷款并注销抵押，再办理加名手续。一般而言，银行规定房贷未还清不得加名。

七、房地产权证相关问题

《物权法》实施后，购房合同上可注明多人姓名，但房产证上每人拥有一张，第一业主持有《房地产权证》，其他共有人持有《房地产权共有（用）证》。两证颜色不同，分别代表业主和共有权人。房屋交付前，开发商需向房地产管理部门申请初始登记，符合规定的颁发房地产权证。房地产权共有（用）证与房地产权证质相同，需注明共有情况。