王女士与丈夫刘先生婚后五年购得共有的房产，但产权证仅登记了刘先生的名字。后来，刘先生因投资失利欠债，未告知王女士便将房屋售予余先生并办理过户。在王女士不知情的情况下，刘先生带余先生看房并承诺交付，余先生按市价全款购房。三天后，刘先生才告知王女士卖房事宜，要求搬离。王女士愤怒不已，认为丈夫无权单独处分共有财产，咨询律师是否可要求余先生返还房产及如何应对。

法律分析

依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻对共同财产享有平等处理权。根据最高人民法院关于婚姻家庭编的解释，一方未经另一方同意出售共有房屋，若第三方善意购买并支付合理对价且已完成登记，法院不支持追回房屋的请求。若因此造成损失，离婚时受损方可请求赔偿。同时，《民法典》第三百一十一条明确了善意取得的条件。在本案中，刘先生虽未经王女士同意出售共有房产，但余先生已履行审查义务，支付全款并完成过户，符合善意取得条件。因此，王女士通过诉讼要求余先生归还房产的成功率较低。但若王女士提出离婚，可根据法律规定，要求刘先生赔偿损失。

以案说法：女性维权课堂 ｜ 夫妻共有房产被单方面出售应对策略解析

律师简介

李妍菁律师，毕业于中国政法大学，拥有管理与法学双学位。现为云南建广律师事务所婚姻家事律师，具备婚姻家庭咨询师资格，是云南省妇女儿童维护工作专项优秀律师，也是云南省12338妇女公益服务热线咨询专家。

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（来源：云南女声）