中国人民银行宣布优化商业个人住房贷款利率定价体系，计划在十月底之前指导商业银行对现有房贷进行集中调整，此举预计每年为房贷家庭减少约1500亿元的经济负担。

人行推动商业性个人房贷利率定价改革，商业银行批量调整存量房贷利率将于10月底完成

在29日发布的公告中，中国人民银行提出改进房贷利率定价机制，允许符合条件的在贷房屋贷款重新设定加点幅度，旨在进一步降低在贷房屋贷款利率。同时，市场利率定价自律机制也发布倡议，要求商业银行原则上应在2024年10月31日前对合规的现有房贷进行集中调整。

根据新公告和倡议，对于那些加点幅度超过-30基点的现有房贷利率，将统一调整至不低于-30基点，以贴近全国新发放房贷的平均利率水平，预计平均降低0.5个百分点。对于部分城市设定的新发放房贷利率下限，调整后的加点幅度将不低于该下限。例如，北京规定五环内二套房贷的加点下限为-5基点，五环外为-25基点，相应的二套房贷在集中调整时，加点将分别调整为-5基点和-25基点。

各商业银行预计将发布相关公告和集中调整细则，降低基于贷款市场报价利率（LPR）的房贷加点幅度，并为借款人提供便捷服务。大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道实现“一键式操作”，无需前往银行网点办理，具体操作指南将及时通过承贷银行官方平台发布。

据数据显示，截至7月底，全国存量房贷加权平均利率约为4.06%，而今年前8个月新发放房贷平均利率为3.61%。经过集中调整，存量房贷利率预计将降至约3.55%，相比调整前的4.06%降低约0.5个百分点，具体到每个贷款合同则有所差异。