买房屋时采用组合贷款，其利息计算方式涉及多个层面：首先，组合贷款由公积金贷款和商业贷款两部分构成，各自遵循不同的利率标准。公积金贷款利率依据央行基准利率执行，五年期以上为3.25%，而第二套房则上浮至基准利率的1.1倍。商业贷款部分则基于相应期限的LPR定价，五年期以上LPR为4.65%，具体加点数由银行规定，各地政策及市场状况影响加点数的差异。央行规定，首套房商业贷款利率不得低于LPR，二套房则不低于LPR加60基点，各地银行可能在此基础上调整。

详析买房子组合贷款利息计算方法与步骤

通常所说的“几厘利息”指的是月利率，如3厘息即月利率0.3%，年化则为3.6%。银行利率分为年利率、月利率和日利率，民间常说的多为月利率。

组合贷款的计算涉及商业贷款和公积金贷款两部分，分别按照各自利率执行。贷款期限由公积金管理部门和贷款行根据借款人情况确定。

房产抵押贷款方式包括个人住房商业贷款、个人住房公积金贷款和个人住房组合贷款。抵押利息计算受借款人信用、职业、还款能力等因素影响，银行贷款利率通常在基准利率基础上上浮，具体上浮比例各银行不同。

个人住房组合贷款利率计算，五年期以上年利率从4.7%调整为4.5%，公积金贷款利率下调后，五年期以上为4.5%。贷款期限一年以上的，自2013年1月1日起按新利率执行。

此外，组合贷款利息计算还有等额本息和等额本金两种方式。等额本息适合预算明确的购房者，每月还款额固定，但总利息支出较高；等额本金适合资金充裕的借款人，每月还款额递减，总利息支出较低。借款人应根据自身经济状况和还款能力选择合适的方式。