住宅作为人们生活的基本场所，与日常生活紧密相连。在经济压力下，大多数人在购置房产时不可避免地需要借助贷款，这已成为当代青年购房的常态。接下来，我们就来探讨一下房产过户贷款的具体流程，希望能为有需要的朋友提供参考。

房产过户贷款流程解析

详解房产过户贷款流程与操作步骤指南

首先，前往“信息登记与协议验证”窗口完成信息上网登记和协议审核；

其次，前往“房产评估”窗口进行房产价值评估；

接着，至“公证”窗口办理相关公证手续，需携带：

1. 申请人身份证或户口本及其复印件；

2. 若由他人代为申请，需提交授权委托书及委托人身份证复印件；

3. 房产所有权证明；

4. 房产所有者死亡证明；

5. 若法定继承人已去世，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6. 房产所有者的婚姻、父母、子女状况证明及亲属关系证明；

7. 公证人员要求的其他相关证明材料；

然后，至“私有房产交易”窗口办理交易手续；

紧接着，在“契税、印花税”窗口缴纳相应税费；

最后，在“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产过户贷款操作方式

一是买卖双方共同前往房产交易中介机构处理，中介可先行垫付债务，随后办理房产证过户；

二是进行预告登记过户，依据《物权法》第二十条的规定，买卖双方签订协议后，可向登记机构申请预告登记，以确保未来物权的实现。

房屋买卖过户审查

各级房地产交易管理机构在接到过户申请后，需对买卖双方提交的资料进行严格审查，包括但不限于：

1. 提交材料的合法、有效；

2. 申请书内容与提交材料的一致、准确；

3. 房产权属的清晰度，是否存在权属争议或他项权利不明确的情况，是否属于禁止转让的范围；

4. 受让方是否符合规定，能否接受该房产；

5. 房产是否已设立抵押权；

6. 出租中的房产，承租人是否放弃优先购买权；

7. 共有房产，共有人是否放弃优先购买权；

8. 交易管理机构认为需要审查的其他内容。