购房者关注焦点：房贷利率又有新变动！继今年5月公积金贷款利率下调之后，现有房贷利率也即将迎来调整。那么，公积金贷款与商业贷款的利率究竟相差几何？值得注意的是，2024年5月18日前已批出的个人住房公积金贷款将于2025年1月1日起执行新利率，而2024年5月18日及以后的新增贷款则直接采用调整后的利率。

2024年山东聊城公积金利率下调，百万房贷利息节省解析

好消息传来，2024年9月起，存量房贷利率也将下调。房贷利率的调整受多种因素影响，包括公积金贷款利率和商业贷款利率均有所调整。申请贷款时，实际利率还会结合申请人的信用情况、贷款种类等由银行确定。那么，当下选择哪种住房贷款更合适呢？

让我们来算一笔账：若以纯公积金贷款100万元，年限30年为例，采用等额本金还款方式，还款总额及利息的计算如下：

还款总额142.87万元=贷款总额100万元+利息总额42.87万元

贷款占比：69.99%

利息占比：30.01%

贷款金额：100万元

贷款期限：360期（月）

贷款利率：2.85%

首月还款：5152.78元

每月递减：6.6元

末月还款：2784.38元

利息总额：428687.5元

本息合计：1428687.5元

节省利息：60119.08元