一、房产抵押办理新解

办理房产抵押手续通常遵循以下步骤：

1. 当事双方签订书面房屋抵押合同；

全面指南：如何办理房产抵押手续详解

2. 双方携带相关和文件，共同前往房产所在地的房屋管理部门申请抵押登记。

在我国，以下房地产可设定抵押：

- 抵押人所有的房屋及地上附着物；

- 抵押人合法拥有的国有土地使用权、房屋及地上附着物；

- 抵押人依法承包并得到发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。

然而，以下房地产不得设定抵押：

- 集体所有的耕地、自留山等，除非抵押人依法承包并得到发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权；

- 用于教育、医疗等公益事业的房地产；

- 权属不明或有争议的房地产；

- 被查封、扣押、监管的房地产；

- 法律规定不得抵押的其他房地产。

房地产可进行多次抵押，但抵押价值须大于所担保的债务总额。

二、签订抵押合同新视角

在抵押贷款业务中，借款人与银行需签订书面《住房抵押合同》，合同主要包括借款和抵押两部分。

借款合同应明确：

- 贷款类型及用途，贷款仅限于购买、建造、修缮自住住房；

- 贷款金额及利率，金额上限为购房或修建住房投资额的70%，利率按中国人民银行规定执行；

- 贷款期限及还款方式，期限一般不超过十年，还款方式有月均还款法和累进还款法；

- 合同变更与解除，需双方协商一致，原合同在达成新协议前继续有效。

借款方和贷款方的违约行为包括：不按时交付款项、未按期归还本息、提供虚假文件、擅自改变贷款用途、未经同意处置抵押物、从事违法活动、在多个分支机构取得贷款等。

抵押合同应包括：

- 被担保的主债权种类、数额；

- 履行债务的期限；

- 抵押物的详细信息；

- 抵押担保范围；

- 双方认为需约定的其他事项。

在办理房产抵押时，务必确认自身是否符合抵押条件，否则抵押贷款申请将不被批准。