9月29日，市场利率自律机制提出了《存量房贷利率批量调整倡议书》。该倡议建议，各大商业银行应在2024年10月底前，对现有房贷利率（涵盖所有套数）进行统一调整。具体而言，对于LPR基础上的加点幅度超过-30BP的房贷，将其调整至不低于-30BP，并确保不低于当地新发放的商业房贷利率加点下限。

紧随其后，工行、农行、中行、建行、交行及邮储银行六大国有银行迅速行动，一致宣布遵循《中国人民银行公告〔2024〕第11号》的政策指令，积极回应自律机制倡议，按照市场化与法治化原则，有序推进存量商业房贷利率调整。

据悉，这六大银行将于10月12日公布具体执行细则，并确保在10月31日前完成存量商业房贷利率的批量调整。

事关存量房贷利率下调，六大行迅速行动，专家深度解读政策影响！

对此，东方金诚首席宏观分析师王青指出，此次存量房贷利率调整方案的快速实施有三方面亮点。一是调整速度之快超出市场预期，迅速落实了中央政治局会议的部署，释放了提振消费与稳定房地产市场的积极信号。二是调整幅度与央行9月24日公布的内容一致，每年为房贷家庭节省约1500亿支出。三是调整范围由去年的首套房扩展至包括二套房在内的所有房贷，并允许客户自11月1日起与银行重新协商利率重定价周期，从原来的每年一次改为每季度、每半年或每年一次。

王青强调，这一政策缩短了房贷利率调整周期，增强了新旧房贷利率的联动，减少了提前还款的必要，有助于缓解提前还贷潮，为房贷家庭提供了信心保障，有利于房地产市场尽快回稳，避免对居民消费造成影响。