家庭整体的概念指的是将整个家庭视为一个统一的计量单位，涵盖购房者、其配偶以及未成年的子女。值得注意的是，一旦子女年满18岁且成年，他们便可以作为一个独立家庭单位存在。

关于家庭唯一住房的识别，关键在于查看房产证上户主家庭是否拥有多套住房。例如，一对夫妻拥有房产，他们的子女已经成年并独立，那么这对夫妻的住房可以视为家庭唯一住房。此外，对于本市户籍与外市户籍的居民，若家庭成员中有一人为本市户籍，其余则为非本市户籍。在此背景下，第一套与第二套住房的定义如下：

详析家庭唯一住房与首套房、二套房界定标准

1. 一个家庭首次购房通常被称作首套房，即家庭名下无任何住房，且所购房屋专为居住用途，不包括商业或办公等类型的房产。

2. 在认定首套房较为宽松的银行，只要市民之前的住房贷款已偿还完毕，再次申请贷款即可被视为购买首套房。

3. 在贷款政策较为严格的银行，即便市民已还清之前的房贷，但若原房产未出售，新购房产的贷款仍算作第二套。然而，若已出售原房产，新购房产的贷款则可算作首套。

4. 在对首套房有严格标准的银行，只要市民有住房贷款记录，无论贷款是否已还清，无论原房产是否已售出，再次购房都将被视为第二套。不过，部分银行表示，对于已还清贷款的市民，虽然贷款记录存在，但与未还清贷款的市民在待遇上有所不同。已还清贷款的市民在再次申请贷款时，首付比例至少为四成，且利率可有所下调，而未还清贷款的市民则需支付基准利率的1倍。

5. 无贷款记录的房产指的是当前名下无房产，但过去有贷款记录的情况。例如，市民曾购买一套小户型房产并申请贷款，后来将该房产出售，尽管名下无房产，但仍有贷款记录。