首套住房的定义究竟是什么？

所谓首套住房，即购房者名下唯一的一套住宅。根据中国人民银行的相关规定，我国城市居民购买首套住房可享受更优惠的按揭贷款利率。

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要被认定为“首套住房”，需符合以下三项标准：购房者须年满18周岁；所购住宅面积不超过90平方米（此类住宅可享受1%的契税优惠税率）；购房者名下无其他独立或与他人共有的住房记录。但与父母联名购买、依据房改政策购买、通过继承或拆迁补偿所得的住房则不在此限。

那么，首套房的首付比例是多少？

在我国，首套房的首付比例并非一成不变，而是根据各地区的具体状况灵活调整，这成为购房者需要特别注意的一个环节。

一、商业贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，最高可贷款至房屋评估价的70%（评估价通常低于市场价。例如，一套市场价为200万的房产，评估价为180万，则最高可贷款126万，剩余房款即200万-126万=74万需作为首付），并享受利率优惠（基准利率的85%）。

注意：商业贷款同时考虑房产和贷款记录，即不仅查看家庭名下是否有房产，也考察是否有过往贷款记录。即便房产已出售或贷款已还清，仍视为有效记录。

二、公积金贷款

以家庭为单位，首次购房最高可贷款至房屋评估价的80%（若面积超过90平方米，则最高为70%）。

注意：若公积金未评级，一般最高贷款额度为80万，具体还需根据公积金缴存额和缴存比例确定。

首套房首付的计算方法如下：

首付款 = 总房款 - 客户贷款额

贷款额 = 合同价（市场价） 80%（首次贷款额度最高可达80%）