10月12日，我国多家银行联合宣布，将从10月25日起对现有个人房贷利率进行统一调整。近期，记者观察到，随着调整日期的临近，各大银行纷纷升级手机银行功能，不少银行已经上线了存量房贷利率调整功能，用户可以查询到具体的利率下况。银行专家提醒，对于目前还在执行固定利率房贷的客户，应尽快申请转换为浮动利率，以便及时享受到利率下调的优惠。

银行加快上线存量房贷调整功能

新功能上线！一键查询房贷利率调整，速算月供降多少→

“无意间打开手机银行，发现房贷专区新增了‘存量房贷利率调整’功能，通过这个功能，我了解到我的当前利率是4.1%，预计调整后的利率是3.9%。虽然App提示最终结果以实际调整为准，但心里总算有了底。”近期，市民周女士惊喜地发现，其房贷所在银行已上线了存量房贷利率调整功能。

记者调查发现，多家银行的手机银行App已重新上线“存量房贷利率调整”功能，如农行、中行、建行、交通银行等。工行手机银行App更是提供了当前和预计调整后的利率值，让用户提前了解调整情况。不过，尽管银行App上线了这一功能，实际上，大部分房贷客户无需在手机银行上操作，银行将在10月25日起自动批量调整。

“固转浮”申请刻不容缓

根据银行发布的调整细则，采用浮动利率定价的存量房贷无需申请，银行将自动调整。但对于使用固定利率或参考贷款基准利率的客户，需要先申请转换为浮动利率，才能享受调整优惠。多家银行明确，需进行转换的客户可通过手机银行或贷款经办行申请。需要注意的是，不同银行的申请截止时间不同，如建行客户需在10月23日前申请，农行客户则需在10月22日前申请。银行专家建议，固定利率房贷客户应尽快申请转换，以减轻利息负担。

以下情况需留意

虽然存量房贷调整在即，但并非所有房贷都能享受优惠。根据银行细则，部分情况不在此轮调整范围内，如房贷利率等于或低于LPR-30BP的客户，以及住房公积金贷款、商业用房贷款等。此外，虽然银行都将符合条件的存量房贷利率调整为LPR-30BP，但调整的只是LPR加减点，不涉及贷款重定价日。因此，10月25日调整后，不同客户的房贷利率可能会有所差异，待重定价日后，利率将全部调整到位。