在当前房贷市场，新增首套房贷利率部分银行已降至2.65%，目前尚未接到调整加点幅度的最新通知，购房者仍可享受LPR减去95个基点的优惠。招商银行广州分行的个贷经理小李于23日透露了这一信息。

最新数据显示，1年期及5年期以上贷款市场报价利率（LPR）于21日下调25个基点，为年内最大降幅。众多银行迅速响应，调整房贷利率，部分区域的首套房贷利率已降至以“2”开头的水平。

多地银行大幅下调房贷利率，新增贷款低至2字头引发市场热议

多地银行纷纷降低新增房贷利率，随着5年期以上LPR降至3.6%，与之相关的房贷利率也进行了相应调整。北京、上海、深圳、广州、南京、成都、苏州等地的银行，新增首套房贷利率普遍降至3%左右，广州地区甚至有银行可提供低至2.65%的利率。

小李指出，尽管目前二手房新增首套贷款利率为2.65%，但该利率的持续尚不确定。目前，该行尚未发布正式文件调整利率浮动加点，因此审批通过的利率浮动加点仍为-95BP。

除招商银行外，广州地区多数银行的商业贷款利率已降至约2.85%，与公积金贷款利率相差无几。工商银行广州分行的个贷经理表示，首套房贷利率为2.9%，有5BP的下浮空间，最低可申请至2.85%，具体还需考虑借款人的信用资质和楼盘情况。

与广州地区相比，北京、上海、深圳的新增首套房贷利率也有所下降，但仍然保持在3%以上。

调研发现，部分银行在LPR下调背景下，为控制房贷利率在合理区间，选择上调利率加点。汇丰银行广州地区的贷款经理透露，该行将根据LPR的最新调整，可能近期上调加点，目前对外报价为2.85%。

南京、苏州等地的银行也上调了加点幅度。链家南京地区的置业经理表示，目前房贷利率仍为2.95%，未因LPR的下降而改变。

招联首席研究员董希淼解释，浮动房贷利率由LPR和加点两部分构成，LPR的下降不一定会导致新增贷款利率下降，因为银行可以调整加点幅度。而对于存量贷款，LPR的下降将直接影响房贷利率。

中信证券首席经济学家明明分析，随着一系列增量政策的推出，宏观政策全面发力稳增长，当前LPR报价的下降与宏观政策的大方向相符，预计未来房贷利率仍有下降空间。